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www,419,het-老夫妻给外孙女买300多万的学区房,女婿不肯出钱!房产证名字写谁好?最后这样解决了!

2020-01-11 09:28:05 |来源:​匿名

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www,419,het,宁波的赵阿姨做了外婆后

一门心思想给外孙女买套学区房

但房子该登记在谁的名下

既要不伤家庭和睦

又要避免万一女儿女婿

万一婚变导致财产流失

要给没满周岁的外孙女买学区房

赵阿姨的独生女儿2015年结婚。给女儿的婚房是赵阿姨夫妇几年前就准备好的,写女儿一个人的名字。婚后,也算是女儿的婚前财产,赵阿姨是放心的。

直到去年,外孙女出生了。

赵阿姨说:“女儿跟我们的想法是一样的,为了给孩子一个更好的教育环境,想着要买套学区房,对口更好的学校。但一路从农村学校读上来的女婿很反对,认为读书靠自己,没有这个必要,自然也不想出钱。”

女婿一家不愿意出钱,女儿女婿为此闹了矛盾。既然这样,赵阿姨夫妻俩准备自己出钱,虽然,这几乎要耗尽他们所有的积蓄。

房子写谁的名字,愁

房子很快看好了,首付款也已经准备好了,可赵阿姨陷入房产证写谁的名字的纠结之中。

方案一:写女儿女婿的名字。这样,最有利于家庭和谐。可是,缺点也最明显。女儿女婿本就因为买房的事情失和,万一婚姻生变,赵阿姨夫妻俩自己一辈子的积蓄就会被不愿出钱的女婿分走一半。

方案二:写女儿一个人的名字。可是,女儿婚后所得的房产是不是夫妻共同财产?赵阿姨夫妻俩出的钱会不会也算是对他们的赠与呢?每月的按揭要先打给女儿,再由女儿的账户还贷,这样会不会算女儿的夫妻共同财产?

方案三:写赵阿姨夫妻俩的名字。最保险,可是,这样的话,外孙女就成了“二表生”,录取的位次要排在“一表生”后面,失去了买学区房的意义。再者,赵阿姨夫妻俩年纪大了,银行贷款审批过不了。

方案四:写外孙女的名字。可是,“娃娃房”的问题也不少。按揭、转手都是麻烦重重。

一小时不到拿到公证书,放心了

最后,赵阿姨经律师指点拨通了公证处的电话咨询。

赵阿姨决定在《不动产权证》上只写女儿的名字,注意付款过程中的付款方式,产权证办好、按揭贷款批好后再带上材料到公证处做公证。

公证员问:“你们申办此项公证目的、用途是什么?”

为了明确登记在女儿名下房产的购房款支付情况,确认房产系父母给女儿个人所有的财产,不作为女儿女婿的夫妻共有财产。现在我们夫妻俩出钱给女儿买房子,想说明这是我们出的钱买的房,房子给女儿所有,跟女婿无关。今后房子的贷款也由我们夫妻俩帮女儿支付。——赵阿姨

房屋买卖中介合同是赵阿姨的女儿和房东、中介签订的。当天,赵阿姨用自己名下的银行卡向房东转账12万元作为定金,一个月后又通过同样的方式支付了195万元首付款。

这套房子办理了银行按揭。按揭合同是赵阿姨的女儿办的,贷款100万,每月等额还款。每个月,赵阿姨用自己名下的银行卡转账到女儿的账户,用于归还银行贷款。

问到来办理合同协议公证女婿是否知晓,赵阿姨夫妇坦诚回答:“他不知道这件事情,钱是我们出的,我们也不需要告知他了。”同时,他们承诺向公证处提供的所有材料均为合法取得。

公证员也明确告知,根据《中华人民共和国公证法》的规定,申请人提供虚假证明材料或作虚假陈述骗取公证书,给他人造成损失的,依法承担民事责任;违反治安管理法的,依法给予治安处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

最后,赵阿姨夫妇当场领走了公证书。

现金交付等方式无法进行公证

公证员告诉记者:“这也是自最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条实施以来,我们公证处做的首例父母通过首付款结合贷款的方式给已婚子女买房并明确约定产权归子女一方所有,不作为夫妻共同财产的。”

她解释道,根据《婚姻法》和相关司法解释,子女婚前,父母为其购置房屋出资的,该出资应当认定为父母对子女的个人赠与,父母明确表示赠与双方的除外。但在子女结婚后,父母为子女购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。如果仍想作为父母对子女个人的赠与,不作为其夫妻共同财产的,需要父母做出明确表示。实践中,存在子女婚姻破裂之时,购房一方父母已逝,房产归属默认为对夫妻俩的赠与的情况。再要说明父母生前意愿,举证困难重重。

公证处提示,父母为子女买房的,一定要保留好相关的付款凭证,尽量从自己名下的银行卡转账并加以用途备注,以便形成银行流水。现金交付等方式,由于难以证实款项是否真实交付,目前无法进行公证。

一家人和和气气固然最好

但是如果因为房产和金钱产生分歧

利用法律程序进行公证也是一个选择

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